Pavla Beneše

Prodej bytu 2+kk, 56,2 m², Praha 9 – Letňany, balkon 6,7 m², garáž v ceně, nadstandardní vybavení Nabízím k prodeji výjimečný byt 2+kk o podlahové ploše 56,2 m² ve 3. nadzemním podlaží moderního bytového domu v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 9 – Letňany, ulice Pavla Beneše s cyklostezkou do Lesoparku. Byt je ve velmi dobrém stavu, nadstandardně vybavený a připravený k okamžitému převzetí. PARAMETRY BYTU: Dispozice: 2+kk Podlahová plocha: 56,2 m² Balkon: 6,7 m² (vstup z obývacího pokoje i z ložnice) Pracovna s komorou: 3,1 m² Podlaží: 3./5 NP Stav bytu: Velmi dobrý – nadstandardní vybavení Garáž: ANO – v ceně nemovitosti Vlastnictví: osobní Orientace: sever/západ – slunce od 13 hod SVJ: 5 800 Kč/měsíc (po 5ti člennou rodinu) Cena: 8 849 000 Kč POPIS BYTU Byt nabízí promyšlenou a funkční dispozici, která maximálně využívá každý metr čtvereční. Vstupní chodba s mnoha úložnými prostory a vestavěnou šatní skříní plynule navazuje na vzdušný obývací pokoj s kamenným obkladem, vinylovou podlahou a obrovskou kuchyní tvaru U s barovým pultem. Z obývacího pokoje máte přímý přístup na prostorný balkon o rozloze 6,7 m². Balkon je přístupný také z ložnice a je největší ze všech bytů 2kk celého bytového domu. Ložnice s plovoucí podlahou je klidná, dobře prosvětlená a nabízí dostatečný prostor pro šatní skříně, velkou manželskou postel i komfortní odpočinek. Součástí bytu je praktická pracovna s komorou (3,1 m²) – ideální pro práci z domova, nebo jako úložný prostor pro sportovní a kutilské vybavení nebo sezónní věci. Koupelna i kuchyň jsou řešeny v nadstandardním provedení – kvalitní obklady a praktické kalené sklo, přírodní design a kompletní funkční vybavení, které oceníte každý den. Výjimečný bonus – garáž v ceně nemovitosti, žádné další náklady navíc. LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST Byt se nachází v klidné rezidenční části Letňan, přesto s výbornou dopravní dostupností a veškerou občanskou vybaveností v dosahu pěší chůze: • Metro C – Letňany: 4 min autobusem nebo cca 10 min. pěšky – přímé spojení do centra Prahy • MHD BUS přímo před domem • OC Letňany (180+ obchodů, Tesco, Cinema City, restaurace) – 8 min chůze • Mateřská škola: hned vedle domu • Městský úřad s policií – naproti přes parkoviště • Sportovní areály: Jump Park, Horolezecká stěna, plavecký bazén, fitness, tenis, hokej, větrný tunel • Klidné okolí, rozlehlý Lesopark, vhodné pro rodiny s dětmi i aktivní páry INVESTIČNÍ POTENCIÁL Byt je ideální i jako investice – srovnatelné byty v lokalitě se pronajímají za 22 000 až 24 000 Kč/měsíc + poplatky. Velký zájem párů i singl lidí. CO JE SOUČÁSTÍ PRODEJE Garáž – v ceně nemovitosti Pracovna s komorou (3,1 m²) Balkon 6,7 m² (vstup ze 2 pokojů) Nadstandardní vybavení bytu Energetický průkaz PENB (B) k dispozici PRÁVNÍ A TECHNICKÉ INFORMACE Vlastnictví osobní, list vlastnictví obsahuje 2 zástavy hypotečních úvěrů. Jeden z nich je v procesu převodu na jiný byt. Zajišťuji kompletní právní servis, přípravu veškeré smluvní dokumentace a bezplatnou asistenci při vyřízení hypotečního financování. Převod nemovitosti proběhne hladce a bezpečně. KONTAKT A PROHLÍDKY Prohlídky domlouvám osobně, 7 dní v týdnu včetně večerních hodin. Kontaktujte mě telefonicky nebo přes zprávu – rád zodpovím veškeré dotazy a dohodnu termín prohlídky dle Vašich možností. Zájem o bydlení v Letňanech je vysoký – neváhejte a ozvěte! Těší se na Vás Vojtěch Nováček Majitel !!! prosím RK nevolat - respektujte moje přání :-)