Za černým mostem

Moderní byt 1+kk s balkónem a výhledem na Prahu - 5 minut od metra B Rajská zahrada Cena: 6 499 700 Kč | Dostupný 04/2026| Novostavba 2022 PROČ JE TENTO BYT VÝJIMEČNÝ? Hledáte moderní bydlení s perfektní dostupností do centra Prahy, nebo chcete investovat do nemovitosti s obrovským potenciálem? Tento částečně vybavený byt v novostavbě z roku 2022 je přesně to, co potřebujete. Dispozice: 1+kk, 27,3 m² Podlaží: 5. NP Balkón: 6 m² s nádherným výhledem na Prahu Komora: 2 m² na patře hned vedle bytu Lokalita: Za Černým Mostem 1159/1a, Praha 9 - Hloubětín VYBAVENÍ Tento byt má v základu vše, co potřebujete k nastěhování. MODERNÍ KUCHYNĚ • Stylová kuchyňská linka se všemi spotřebiči • Indukční varná deska • Digestoř • Trouba • Myčka nádobí • Kvalitní dřez • Praktické LED osvětlení KOMFORTNÍ VYBAVENÍ • Venkovní žaluzie ovládané pohodlně zevnitř • Garnyže na záclonu a závěs již připravené • Ventilační jednotka s dálkovým ovládáním - zajistí perfektní větrání a výrazně sníží hluk z venku • Praktický botník se šatní skříní na chodbě • Domácí telefon pro komunikaci s návštěvami KOMPLETNĚ VYBAVENÁ KOUPELNA • Moderní sprchový kout • Zrcadlo s policí a LED osvětlením • Pračka Beko • Vysoká úložná skříň BALKÓN S VÝHLEDEM • 6 m² prostoru pro ranní kávu nebo večerní relaxaci • Nádherný výhled na panorama Prahy LOKALITA - TO NEJLEPŠÍ Z OBOU SVĚTŮ! METRO B RAJSKÁ ZAHRADA - 5 MINUT CHŮZE! Představte si, že za pouhých 5 minut dojdete na metro a za dalších 15 minut jste v centru Prahy. Dopravní dostupnost: • Metro B Rajská zahrada - 5 minut pěšky • Centrum Prahy - 15 minut metrem • Autobusové zastávky (186, 201, 953) - 100 metrů od domu • Dálnice D11 (Hradec Králové) - výborné napojení • Rychlostní silnice na Mladou Boleslav - v dosahu PŘÍRODA NA DOSAH RUKY Bydlíte v dosahu největšího přírodního parku v Praze. Přírodní park Klánovice - Čihadla: • Rozloha 2 222,8 ha zachovalého lesního porostu • Hustá síť turistických značených stezek • Cyklotrasy pro celou rodinu • Okružní naučná stezka • Dětská hřiště • Řada odpočívadel Další možnosti aktivního odpočinku: • Kyjský rybník - přírodní koupaliště • Golf Resort Black Bridge - pro začátečníky i pokročilé • Squash centrum • Bowling • A mnoho dalšího! OBČANSKÁ VYBAVENOST - VŠE NA DOSAH PŘÍMO U DOMU: • MTV Fitness - přímo naproti • 2x pizzerie - pro rychlé občerstvení • Max Fitness Kolbenova - 2 patra, solárium, sauna U METRA RAJSKÁ ZAHRADA: • Pošta • Nákupní středisko • Banky • Obchody a služby všeho druhu ČERNÝ MOST (1 STANICE METREM): Jedno z největších nákupních center v ČR - Westfield Černý Most: • IKEA • Hornbach • Makro • XXX Lutz • SIKO • Multikino • Fitness centrum • A desítky dalších obchodů! HLOUBĚTÍN (V BLÍZKOSTI): • Plavecký areál • Lidl • Kaufland • Privátní wellness centrum EKONOMICKÉ INFORMACE Prodejní cena: 6 499 700 Kč Měsíční náklady: 3 200 Kč (SVJ) + elektřina Dostupnost: 04/2026 Investice: tržní nájem min 17 000,- Kč + poplatky Měsíční náklady jsou velmi rozumné a zahrnují správu domu a služby spojené se SVJ. Elektřinu a internet si hradíte samostatně dle vlastní spotřeby. PRO KOHO JE TENTO BYT IDEÁLNÍ? ✅ Pro mladé profesionály Perfektní dostupnost do centra (15 minut), moderní vybavení, nízké náklady na údržbu ✅ Pro páry a singles Funkční dispozice, balkón pro relaxaci, veškerá vybavenost v okolí ✅ Pro seniory Výtah v domě, metro na dosah, obchody a služby v okolí, klidná lokalita ✅ Pro investory • Novostavba z roku 2022 - žádné investice do oprav • Výborná lokalita s vysokou poptávkou po pronájmu • Skvělá dostupnost metra • Základní vybavení - vysoká atraktivita pro nájemce • Stabilní výnos z pronájmu KLÍČOVÉ VÝHODY SHRNUTY: ✔️ Novostavba z roku 2022 - bez skrytých vad ✔️ 5 minut od metra B - do centra za 15 minut ✔️ Částečně vybavený - stačí se nastěhovat ✔️ Balkón s výhledem na Prahu ✔️ Tichý byt díky ventilační jednotce ✔️ Největší přírodní park Prahy v docházkové vzdálenosti ✔️ Veškerá občanská vybavenost v okolí ✔️ Nízké měsíční náklady ✔️ Dostupný 15.3.2026 ✔️ Ideální investice i k bydlení vzhledem k růstu cen bytů 1kk ✔️ Plně bezbariérový NENECHTE SI UJÍT TUTO PŘÍLEŽITOST! Byty v takto atraktivní lokalitě, s perfektní dostupností metra a v novostavbě se na trhu dlouho neudrží. Kombinace moderního vybavení, skvělého spojení do centra a přírody na dosah je vzácná. Ať už hledáte vlastní bydlení, nebo chcete investovat do nemovitosti s vysokým potenciálem zhodnocení, tento byt je správná volba. Kontaktujte mě kdykoliv a domluvte si prohlídku! Pozn. Byt ještě využívá můj dlouholetý nájemník, proto prohlídky: PO, UT, CT, NE v časech 17-20 hod Těším se na Vaši zprávu. Vojtěch Nováček Spolumajitel Byt č. C5.6, 5. NP, Za Černým Mostem 1159/1a, 198 00 Praha 9 - Hloubětín