Italská

REZIDENCE ITALSKÁ 8 | 2+kk · 62 m² | VINOHRADY, PRAHA 2 Existují adresy, které nepotřebují vysvětlení. Italská 8, Praha 2 – Vinohrady, je jednou z nich. Čtvrť, která se v žebříčku Time Out zařadila mezi 50 nejlepších na světě. Vinohrady nejsou čtvrť, ve které se přebývá — je to čtvrť, ve které se žije. Byt Bytová jednotka 62 m² ve 3. patře z 6, orientace jihozápad — odpolední slunce, okna nad korunami stromů. Součást cihlové budovy po kompletní rekonstrukci provedené pod dohledem památkové péče. Kolaudace 2021 — vše zcela nové: rozvody elektřiny, vody, odpady, střecha, výtah i fasáda. Dispozice: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (25 m²), ložnice (16 m²), koupelna se sprchovým koutem, druhé samostatné WC, komora s pračkou. Materiály: dubové podlahy, velkoformátová dlažba Graniti Fiandre, sanita Grohe a Laufen. Historická atmosféra zachována díky dřevěným špaletovým oknům a masivním dvoukřídlým dveřím se skleněnou výplní. Byt se prodává kompletně vybavený — veškeré spotřebiče, luxusní manželská postel, pohovka, kuchyně s kamennou deskou. Nastěhujete se a okamžitě bydlíte, bez jediné koruny navíc. Součástí prodeje je sklepní koje 2,20 m² ve vlastnictví, podíl na pozemku a společné zahradě. Budova disponuje výtahem. Energetická třída: Úsporná. Měsíční náklady: 5 500 Kč celkem (služby + energie + fond oprav) Doprava Metro Náměstí Míru (linka A) — 5 minut pěšky (300 m). Metro Muzeum (linky A+C) — 7 minut. Praha Hlavní nádraží — 12 minut pěšky. Tramvaj č. 22 přímo na Malou Stranu a Pražský hrad — 18 minut bez přestupu. Autobusová zastávka přímo u domu. Lokalita Vše do 5–10 minut pěšky: Riegrovy sady, Grébovka, farmářské i vánoční trhy na náměstí Míru, Vinohradské divadlo, Státní opera, Národní muzeum. Tesco, Albert, Billa, Lidl — vše pěšky. Kavárny světové úrovně přímo v ulicích čtvrti. Parkování: oranžová rezidentní zóna + kryté PGS garáže v ulici. Investiční potenciál Byt je aktivně provozován jako krátkodobý turistický pronájem s hodnocením hostů ★ 4,95/5 — jedno z nejvyšších dosažitelných hodnocení na platformách krátkodobých pronájmů. Kupující vstupuje do fungujícího provozu — prodejce předá kompletní know-how. Praha 2 patří k nejlikvidnějším realitním trhům v ČR — analytici očekávají růst cen 5–7 % ročně. Podmínky prodeje Prodej přímo od vlastníka — kupující neplatí žádnou provizi ani zprostředkovatelský poplatek. Veškeré náklady převodu (právní zastoupení, bankovní úschova, vklad do katastru) hradí prodávající. Prodej realizovatelný v CZK, EUR i USD. Cizinci mohou nemovitost nabýt bez omezení za stejných podmínek jako čeští občané — žádná daň z nabytí (zrušena od 2020).