U obecního dvora

VÝJMEČNÝ ATYPYTCKÝ MEZONET v historickém srdci Prahy Byt se nachází uprostřed nejstarší části Starého Města - Josefova, ve vnitrobloku jednoho z původních historických domovních bloků. Okna všech místností směřují do klidných dvorů s výhledem do zeleně. Díky tomu je byt mimořádně tichý, neproniká do něj hluk z automobilové dopravy ani turistického ruchu a je možné spát s otevřenými okny přímo v centru Prahy. Umístění oken do vnitrobloků navíc výrazně omezuje prašnost. Další výjimečnou předností je soukromí. Byt sousedí s jinou bytovou jednotkou pouze jedinou stěnou v předsíni. V kombinaci s vlastním podkrovím tak nabízí míru klidu a soukromí srovnatelnou s bydlením v rodinném domě. Lokalita má nezaměnitelného genia loci. Nachází se v jedné z nejmalebnějších pražských čtvrtí, do jejíchž tajemných uliček Jaroslav Foglar zasadil příběhy Rychlých šípů, a přitom jen několik kroků od pulzujícího života Starého Města. Z kuchyně a podkroví se otevírá výhled do jednoho ze dvorů architektonicky oceňovaného projektu Rezidence Obecní dvůr, navrženého architektem Ricardem Bofillem. Samotný dům má také pozoruhodnou historii. Více než čtyři roky zde žil matematik a fyzik Christian Doppler a přesně na této adrese se též narodil významný český malíř a ilustrátor Josef Mánes. Historickou hodnotu domu podtrhují gotické sklepy a původní barokní schodiště. VÝJMEČNÁ DISPOZICE s možností DVOU SAMOSTATNÝCH JEDNOTEK Součástí bytu je také zkolaudovaný podkrovní prostor o rozloze 37 m², který disponuje vlastním vstupem ze společného schodiště domu. Podkroví je plně vybavené pro samostatné užívání. Nachází se zde koupelna se závěsným WC a sprchovým koutem, kuchyň s pračkou a myčkou nádobí a prostorná ložnice s mobilní klimatizací a menší půdou poskytující další úložný prostor. Obě podlaží lze díky vnitřnímu schodišti vedoucímu z obývacího pokoje využívat jako jeden propojený mezonetový byt. Alternativně je možné toto schodiště odstranit a vytvořit dvě na sobě nezávislé jednotky, například pro vícegenerační bydlení, soukromé využití nebo pronájem. KANÁLOVÁ KLIMATIZACE Spodní podlaží je vybaveno moderní kanálovou klimatizací, jejíž vnitřní jednotky jsou skryté, a nenarušují tak vzhled interiéru. Obývací pokoj, kuchyň i obě ložnice mají vlastní stropní vyústění vzduchotechniky. Výhodou tohoto řešení je mimořádně tichý provoz, vzduch, který prochází filtrací a jedinečný komfort - ani přímo pod stropním vyústěním nevzniká nepříjemný pocit průvanu či studeného proudění. Systém díky funkci tepelného čerpadla umožňuje také efektivní vytápění v zimních měsících. KVALITNÍ MATERIÁLY A CITLIVÁ REKONSTRUKCE Interiér spojuje pečlivé restaurátorské zachování původních historických prvků s kvalitní a citlivě provedenou moderní rekonstrukcí. V obývacím pokoji a kuchyni byly zachovány původní borovicové podlahové fošny, zatímco ložnice zdobí historický barokní mansardový krov s vykartáčovaným dřevěným povrchem, který dodává prostoru jedinečný charakter. Rekonstrukce zahrnovala také nové dubové podlahy v ložnicích a koupelně, podlahové vytápění v předsíni a koupelně a kuchyňské skříňky vyrobené na míru z dubového dřeva, citlivě doplněné restaurovanými historickými kusy nábytku. Výsledkem je interiér, který respektuje historickou hodnotu domu, ale zároveň nabízí nejvyšší komfort současného bydlení.